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安い、中古物件は要注意

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安い、中古物件は要注意


極端に安い物件は要注意です。


安いというのは、理由があります。その理由を知らないうちには、手を出すのは辞めましょう。


中古物件などは、道路条件によっては、建築物に対して制限があったり建築そのものが認められないことがあるのです。


建て替えできない中古住宅を購入してしまった場合は、老朽化した際に大きな問題となります。これを再建築不可といいます。


再建築が不可なため、修繕費に莫大なお金がかかる場合があります。


時代により、条件は、変化をします。


主に再建築不可と呼ばれているのは、



法律上の基準を満たさない物件のことを言います。


基本的に「幅4m以上の道路に土地が2m以上接していないと建物が建てられない」と法律により定められています。


つまり、法律に定められた通りでなければ、更地にしてしまった後は建物を建てることができなくなってしまうのです。また、いくら古い物件を新築に建て替えたくてもできないのです。


中古住宅の購入に当たりましては、慎重に行わないといけません。
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