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土地 袋地・準袋地(ふくろち・じゅんふくろち)

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土地 袋地・準袋地(ふくろち・じゅんふくろち)



袋地とは、ほかの土地に囲まれて、公道に通じていない土地のことをいいます。


袋地(ふくろち)は、他人の土地を通らなければ道路にでられませんので、


袋地の所有者は、まわりの土地(囲繞地という)を通って通行する権利が民法で認められています。


しかし、どこでも好きなように通行できるわけではなく、「通行者にとって必要な限度」とか、「通行される側にとって損害がないように」などの条件がつけられています。


また、袋地の所有者は、囲繞地(いにょうち)を通行することで、囲繞地の所有者から通行料を請求されることもあり、万が一損害を与えたときには、賠償金を支払わなければなりません。


「池や沼、河川、海などを通らないとほかの土地や公道にでられないか、公道との間に著しい高低差があるなどの土地を「準袋地」と言います。


元、畑などの土地を購入し、住宅を建てる場合、土地を購入する場合は、家の隣に、住宅はどのように建ってるか、


今後、どのように開発をされていくのかを、トラブルが起きないために、予め、予想する事も、大事な事です。

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